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周仲生律师于苏州园区法院为盛某某办理房屋买卖合同纠纷案例

周仲生律师成功办理盛某某拆迁房房屋买卖合同纠纷案
苏州拆迁房屋买卖合同纠纷较多,本律师也办理了大量的拆迁房屋买卖。此类纠纷较多的一个重要原因是购房时双方签订的买卖合同房屋价格是合理的,但由于拆迁房产证大多需要5年左右时间才能办出,五年过后房屋价格大幅上涨,出卖方心里不平衡,要求涨价。出卖方涨价毫无疑问是缺乏法律依据,也是违背诚实信用原则的,原则上不会得到法律上支持。

     拆迁房屋买卖往往还会遇到除出卖方涨价的其他情况,比如盛某某房屋买卖案,则出现一个特别问题:被安置人名单出现一个假的“领子”,导致出卖方所安置的房屋都未办理出产证,也直接导致盛增海无法顺利办理房屋过户手续。周仲生律师通过努力,也最终成功解决了该问题。

现盛某某已成功办理该房屋的权属证书。

周仲生律师电话:189-6210-4280



审理经过

原告盛某某与被告陆某某等房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年9月22日受理后,依法由审判员刘洋适用简易程序于2017年10月31日公开开庭进行了审理。后因案情复杂,本案转为适用普通程序审理,本院依法组成合议庭于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告盛某某及其委托诉讼代理人周仲生、吴秀燕(参加第一次开庭),被告的共同委托诉讼代理人即被告陆某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告盛提出诉讼请求:1.被告办理苏州工业园区淞泽家园××室房屋权属证书;2.被告协助原告办理苏州工业园区淞泽家园×××室房屋过户手续;3.被告支付违约金10万元;4.被告承担诉讼费。审理中,原告变更诉讼请求为:1.被告立即办理苏州工业园区淞泽家园×××室(含阁楼及车库)房地产权属登记至五被告名下;2.被告于上述房地产权属登记办理完毕后十日内协助原告将上述房地产权属转移登记至原告名下;3.原告自行承担诉讼费。事实和理由:被告陆于2008年因拆迁安置获得苏州工业园区淞泽家园住房三套,又于2009年8月29日与原告签订房屋买卖协议,约定四人将其中一套淞泽家园×××室出卖给原告,房屋价款41万元,合同签订时支付40万元,办理过户时支付1万元。合同还约定被告应按社区通知及时办理房屋两证登记手续,如甲方未及时办理登记视为被告违约,被告方应配合原告办理房屋过户手续。合同签订后,原告依约支付被告房款40万元,被告将房屋交付原告。原告于2010年对房屋进行装修,2011年入住该房屋。金某某2011年因故去世,其第一顺序继承人为被告。2011年,被告所在社区通知被告办理房屋权属证书,但被告并未办理。原告多次催促,被告拒绝办理。

被告辩称

被告陆辩称:双方房屋买卖关系属实,各被告均一致认可原告变更后的诉讼请求,但原告应补偿被告合计1万元。

本院查明

经审理查明,2009年8月29日,原告盛(乙方)与金某某及被告陆(甲方)签订《房屋买卖合同》一份,约定:甲方经家庭共有人协商一致同意,将座落在苏州工业园区娄葑淞泽新村7区××室中户住房一套(现房)出售给乙方,建筑面积约80平方米,总价为41万元(包括车库阁楼价格),该房面积以房产证面积为准,不因面积增减而增减房价。乙方的付款方式为:签订本合同支付40万元,房地产二证过户时一次性付清余款1万元。甲、乙双方在办理过户期间,甲方必须主动配合乙方提供相关手续,并须到场直至过户手续办理完毕。甲方负责原始房地产二证出来之前的一切费用,乙方负责两证过户时所需一切费用。甲方应按社区通知及时办理该房二证登记手续,如未及时办理登记视违约。甲方房产证及土地证出来后,由乙方决定办理过户手续时间,甲方应当给予配合。合同还就其他相关事宜作了约定,并经苏州市吴中区车坊法律服务所盖章见证。当天,原告支付被告房款40万元,金及被告陆出具收条,后被告将房屋交付原告居住使用至今。

另查明,2008年4月7日,被告陆与苏州工业园区拆迁事务中心签订《苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书(B3)》,约定被告陆根林一户作为拆迁安置人共安置位于苏州工业园区淞泽新村9区室特大套(面积120㎡)、9区××室小套(面积60㎡)、7区××室中套(面积80㎡)房屋共三套,《苏州工业园区拆迁私有住房现场测量表(B1)》反映安置对象为金(妻)及被告陆(户主)、陆(父)、陆(女)、“李某某”(男,1982年6月生,“领子”)。苏州工业园区不动产登记簿记载,苏州工业园区淞泽家园七区×室建筑面积128.79㎡,其中阁楼47.05㎡,另附车库9.36㎡,房地产权属尚未登记至安置对象名下。

再查明,金某某2010年5月3日去世,其父母为被告金某某、管某某,配偶为被告陆,生育一女被告。

以上事实,由房屋买卖合同、收条、产权交换协议书、现场测量表、不动产登记簿、户口注销证明、户表、淞渔社区证明等证据及庭审笔录予以证实,本院予以确认。

审理中,原告陈述:根据其查询情况,全国都没有1982年6月生的李某某,全苏州仅有一个李某某,年龄与其大相径庭。被告陈述:测量表上出现“李某某”,是因为被告陆在苏州谈了一个叫“李某某”的对象,具体哪里人不清楚,当时要拆迁,有男朋友的可在拆迁时考虑,测量表上的字是拆迁办工作人员按其申报的家庭成员情况所写。当时陆没结婚,所以只能以“领子”名义申报“李”。事实上,“李某某”根本不是被告陆领子,后来也未与被告陆结婚,且按原告所述,事实上也不存在此人,故房屋与其无关。

经本院询问,原、被告一致表示对“李”户籍地、住址、身份证号码、联系方式、联系线索一无所知。原告表示,拆迁办也无“李”身份证复印件。原告认为:“李”对被告家庭拆迁安置房屋不享有所有权。被告家庭共安置三套房屋,被告至少对其中一套房屋有完整处分权,因此被告应当过户诉争房屋给原告。且原告在购买诉争房屋时并不知晓测量表上有“李”名字。原告自2009年8月29日实际占有房屋,从未听说过“李”,签订房屋买卖合同时,测量表上被告方除“李”外的人均签字,原告占有期间“李”也未提出过任何异议。被告认可原告陈述,同意原告意见。原、被告一致表示,对如果本案的起诉和交易损害了相关权利人的利益,双方应赔偿利益受害人的损失的风险清楚。原告另表示,如将来可能出现相关权利人对本案按原告诉请所作判决提出异议或认为因判决造成其损失,原告承担相应的损失,原告保留向被告追偿的权利。

此外,原告表示,同意将购房余款1万元支付被告,同时补偿被告1万元。被告对此亦无异议。

院认为

本院认为,原告与金及被告陆、陆、陆签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律规定,应为有效。原告已按约支付被告购房价款40万元,被告也已将诉争房屋交付原告居住使用多年,房屋也已具备办证条件,被告陆、陆、陆及作为金第一顺位法定继承人的被告金、管理应及时办理诉争房屋权属登记并协助原告将权属转移登记至原告名下。虽然测量表上安置对象载有被告陆的“养子”、1982年6月生的“李”,但未能查到此人信息,且按当事人陈述并不存在此人,原告占有使用诉争房屋多年也无人提出异议,现原、被告又对相关人可能受到的损害作出赔偿承诺,故原告诉请被告办理诉争房地产权属登记至五被告名下,并于办理完毕后十日内协助原告将诉争房地产权属转移登记至原告名下,有事实和法律依据,本院予以支持。剩余房款1万元及补偿款1万元,原告自愿支付被告,本院一并判明。原告自愿承担诉讼费,亦不违反法律规定。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一百零七条第一百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告于本判决生效之日起十日内办理苏州工业园区淞泽家园室(含阁楼及车库)房地产权属登记手续;

二、被告于苏州工业园区淞泽家园室(含阁楼及车库)房地产权属登记手续办理完毕后十日内协助原告将该权属转移登记至原告盛名下;

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