苏州周仲生律师对于房屋买卖合同纠纷几个问题的解读

周仲生律师按：合同关系遵循契约自由原则，诸多问题以双方当事人的约定为准。比如，交房日期，什么条件下可以解除合同，什么时候办理房产证，逾期办理房产证要承担什么责任等等问题。因此，购房人在购房前要就相关问题向律师咨询清楚，以备不测。以下我主要讲述的是买卖双方没有约定如何处理？

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第一、买房时交了定金，现在不买房了，定金是否可以拿回？

周仲生律师回答：首先、依据定金罚则，违约方会受到定金的处罚。如果是不能归结于当事人双方的原因不能签订合同，定金应当返还。这必须是购房者在约定的合同签订日前去签订合同，由于双方的原因未能签订。这涉及到举证责任的问题。

第二、房屋签订以后，开发商迟迟不交房，怎么办？

周仲生律师回答：首先，你可以选择解除合同。解除合同的前提是已逾约定的交房日期，必须是经过催告程序，期限是催告后三个月。当事人另有约定除外。解除合同要一并主张损失，主要是已付款的利息损失。

其次，你看中的房子还是想继续买，你同样可以主张赔偿损失。损失以同地段租金为准。

第三、房子入住了，开发商迟迟未把产证办下来，怎么办？

周仲生律师回答：你可以主张赔偿损失，已付房款的利息损失。这金额计算下来往往不小。但合同另有约定除外。

第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。